Janek często bierze godziny nadliczbowe w szkole, bowiem warunki w jakich mieszka z żoną Wandą nie zapewniają możliwości wypoczynku w domu. Ich maleńki pokoik jest jedynym mieszkaniem w starej willi: pozostałe pomieszczenia – zamienione na hałaśliwe biura – dzierżawi kilka instytucji.

Pewnego dnia młodych małżonków odwiedza niejaki Malinowski, który kilka lat temu mieszkał w tym właśnie pokoiku i taki czuje do niego sentyment, że chce zań odstąpić swój przydział na nowe, dwupokojowe mieszkanie. Propozycja jest tak zaskakująca, że początkowo przyjmują ją z niedowierzaniem, w koń-cu jednak dochodzi do zamiany. W czasie przeprowadzki okazuje się, że mają już sublokatora. Jest nim Jerzy, pierwszy mąż Wandy, który mimo przeprowadzonego rozwodu ma równe prawa do mieszkania, pozostał bowiem u niej zameldowany. Jedyną szansą na wyeksmitowanie intruza – jak poinformował Janka urzędnik administracji – mogą być skargi lokatorów na hałaśliwe lub niemoralne prowadzenie się Jerzego. Korzystając z dłuższej nieobecności żony Janek przygotowuje więc libację, chce upić ex-męża swej małżonki i sprowokować zażalenia sąsiadów. Ale los płata mu kolejnego figla: do administracji wpływają skargi i anonimy – tyle że na… Janka.